Baugenehmigung für Wintergarten & Terrassendach in Bremen
Wann Sie bauen dürfen, ohne einen Bauantrag zu stellen – und worauf Sie trotzdem achten müssen.
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Veton Abazi · Gründer
Kurz gesagt
In der Stadt Bremen und in Bremerhaven sind Terrassenüberdachungen und überwiegend verglaste Wintergärten, die nur zum vorübergehenden Aufenthalt dienen, bis 30 m ² Grundfläche und 3,50 m Tiefe verfahrensfrei – Sie brauchen also keinen Bauantrag (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h bb Bremische Landesbauordnung). Abstände, Bebauungsplan und Statik müssen aber trotzdem stimmen.
Wann ist keine Baugenehmigung nötig?
Verfahrensfrei ist ein Anbau, wenn alle diese Punkte zutreffen:
- Er steht vor der Außenwand Ihres Hauses und ist eingeschossig.
- Grundfläche höchstens 30 m², Tiefe höchstens 3,50 m.
- Es gibt keine Feuerstätte (z. B. Kaminofen).
- Bei Wintergärten: überwiegend verglast und nur zum vorübergehenden Aufenthalt gedacht.
- Für Ihr Grundstück gilt keine örtliche Gestaltungssatzung, die das ausschließt.
Ein Beispiel: Ein Terrassendach mit 6,00 × 3,50 m (21 m²) liegt innerhalb der Grenzen. Ein Dach mit 7,00 × 4,00 m ist zu tief und auch zu groß – dafür ist ein Bauantrag nötig.
„Verfahrensfrei" heißt nicht „regelfrei"
Auch ohne Bauantrag gelten alle anderen Vorschriften. Wichtig sind vor allem:
- Abstände zum Nachbarn: Rückt der Anbau nah an die Grundstücksgrenze, kann eine Abstandsfläche fehlen. Dann hilft oft nur eine Zustimmung des Nachbarn oder eine kleinere Lösung.
- Bebauungsplan: Baugrenzen oder eine maximale bebaute Fläche können einen Anbau einschränken.
- Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Häusern oder in geschützten Ensembles ist vorher eine Abstimmung mit dem Denkmalamt nötig.
- Statik: Schnee- und Windlasten müssen sicher getragen werden – unsere Systeme sind dafür statisch berechnet.
- Wohnungseigentum und Miete: Eigentümergemeinschaft oder Vermieter müssen meist zustimmen.
Terrassendach, Kaltwintergarten oder Wohnwintergarten?
Ein Terrassendach ist offen oder mit Glas-Schiebewänden ergänzt. Ein Kaltwintergarten ist rundum verglast, aber nicht beheizt – er zählt in Bremen meist zu den „nur zum vorübergehenden Aufenthalt bestimmten Vorbauten". Ein beheizter Wohnwintergarten ist ein echter Wohnraum: Er braucht in der Regel einen Bauantrag und muss die Vorgaben zum Wärmeschutz erfüllen.
Wenn doch ein Bauantrag nötig ist
- Vorab-Klärung: Bebauungsplan und Abstände prüfen, ggf. kurze Anfrage beim Bauordnungsamt.
- Bauvorlagen erstellen lassen: Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung und Statik – durch eine bauvorlageberechtigte Person (z. B. Architekt oder Ingenieur).
- Antrag bei der Bauaufsicht einreichen (Stadt Bremen: Bauordnungsamt; Bremerhaven: Bauordnungsamt Bremerhaven).
- Nach der Genehmigung bauen.
Wie lange das dauert, hängt vom Amt und der Vollständigkeit der Unterlagen ab – planen Sie mehrere Wochen ein.
Wohnen Sie im Bremer Umland?
Für Orte wie Lilienthal, Stuhr, Weyhe, Achim oder Delmenhorst gilt nicht die Bremer, sondern die Niedersächsische Bauordnung – mit eigenen Regeln. Wir arbeiten im ganzen Einsatzgebiet rund um Bremen und kennen die Unterschiede.
Wir prüfen das beim Vor-Ort-Termin
Beim kostenlosen Termin schauen wir uns Grundstück und Abstände an und sagen Ihnen, ob Ihr Wunschmaß genehmigungsfrei bleibt – oder wie es mit kleinen Anpassungen klappt. Passende Lösungen finden Sie bei unseren Leistungen und Terrassendach-Preisen.
Hinweis: Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindlich ist allein die Auskunft Ihrer Bauaufsichtsbehörde. Stand: Bremische Landesbauordnung vom 29. Mai 2024.